<div><div><span style="font-weight: bold;">Local en Venta y Alquiler · Surco (límite Barranco) — 1,900 m²</span><div><br></div><div>El edificio se ubica en Jorge Chávez, Santiago de Surco, en el límite con Barranco. Cuenta con 1,900 m² construidos sobre 740 m² de terreno, distribuidos en 4 niveles más semisótano y terraza.</div><div><br></div><div>La propiedad integra dos bloques funcionales: un bloque administrativo completamente terminado y amoblado, con recepción de doble altura, oficinas gerenciales, sala de directorio, comedor y terraza en el cuarto piso; y un bloque operativo de planta libre en 3 niveles, con más de 350 m² cada uno y un patio techado de cuádruple altura con luz cenital — una configuración que permite tanto operación administrativa como productiva dentro del mismo inmueble.</div><div><br></div><div>Cuenta con ascensor de personas y montacargas con acceso a todos los niveles, corriente trifásica, cisterna de 37.5 m³, y doble acceso peatonal y vehicular independiente. Tiene 4 estacionamientos actuales, con posibilidad de ampliar hasta 14. Incluye sistema de alarma y cámaras de seguridad.</div><div><br></div><div>Zonificación y uso — dato determinante para la decisión:</div><div>La propiedad tiene zonificación VT (Vivienda Taller), Área de Tratamiento Normativo II, con uso registrado ante la Municipalidad como Industria. Es compatible sin restricción con oficina corporativa y consultoría profesional (estudios jurídicos, contables, de arquitectura e ingeniería), centro médico, policlínico, clínica dental, consultorios médicos y odontológicos, instituto o academia de enseñanza técnica, producción o taller de escala artesanal, y guardería.</div><div><br></div><div>Respaldo documentario: cuenta con tasación bancaria disponible (BCP, noviembre 2024), documentación en regla, sin cargas ni gravámenes.</div><div><br></div><div>Datos técnicos:</div><div><br></div><div>1,900 m² construidos, 740 m² de terreno, 4 niveles + semisótano + terraza</div><div>Frente 22 m, fondo 34 m</div><div>Zonificación VT, uso registrado: Industria</div><div>4 estacionamientos (ampliable hasta 14)</div><div>20 años de antigüedad</div><div>Tasación bancaria BCP disponible, sin cargas ni gravámenes</div><div><br></div><div>Precio de venta: US$ 1,750,000 (S/ 6,125,000)</div><div>Precio de alquiler: US$ 12,000 mensuales (S/ 41,990)</div><div><br></div><div>Coordinamos visita y compartimos la documentación completa (tasación, zonificación, título) antes de cualquier decisión.</div><div><br></div></div><div><div><br></div></div></div> <br> <br> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br>